In einer der wirtschaftlich stabilsten und steuerlich attraktivsten Regionen Europas bietet sich diskret die Gelegenheit, ein Büroinvestment mit hohem Zukunftspotenzial zu erwerben, vollvermietet, professionell verwaltet und langfristig planbar. Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in einem etablierten Gewerbegebiet des Fürstentums Liechtenstein, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze und mit exzellenter Anbindung an die Autobahn A13. Das Objekt erstreckt sich über fünf Obergeschosse mit funktional ausgebauten Büroflächen und einer zusätzlichen Lagereinheit im Untergeschoss. Dank durchdachter Flächenstruktur und flexibler Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, Family Offices oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Das Mieterumfeld umfasst etablierte Unternehmen aus den Bereichen Hotelmanagement, Finanzdienstleistung und Gesundheitswesen. 23 Parkplätze (davon 11 in der Tiefgarage) sind Bestandteil der Einheit. Die Immobilie liegt auf einem Baurechtsgrundstück mit langfristiger Restlaufzeit.

WISSENWERTES:
- moderne Büroeinheit mit 924 m² auf 5 Etagen
- Büroflächen mit identischem Grundriss (Regelgeschosse), ideal für Flexibilität & Skalierbarkeit
- vollvermietet an etablierte Mieter (Finanzen, Hotelmanagement, Dienstleistungen)
- jährlicher Netto-Mietertrag: ca. CHF 161’000.–
- solide Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial
- geringe Betriebskosten und effizienter Verwaltungsaufwand durch gut strukturierte Eigentümergemeinschaft
- 23 Parkplätze (davon 11 in Tiefgarage)
- repräsentative Architektur, gepflegter Zustand
- Infrastruktur, ÖV, Autobahn (A13), Nahversorger, Gastronomie in unmittelbarer Nähe
- Baurechtsgrundstück mit langer Restlaufzeit (bis 2066), ideal für planbare Investitionen ohne hohen Kapitaleinsatz für Grund und Boden
- ideal für Investoren, Family Offices oder Eigennutzer
- exponierte Lage in einem steuerlich und wirtschaftlich sehr attraktiven Umfeld
- Sicherheit & Rechtsstabilität: Standort Liechtenstein mit Zugang zum europäischen Binnenmarkt
- Off-Market-Verkauf

Die Bürofläche befindet sich an zentraler Lage im wirtschaftsstarken Norden des Fürstentums Liechtenstein. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zur Schweizer Grenze sowie die hervorragende Erreichbarkeit über die Autobahn A13. Wirtschaftszentren wie St. Gallen, Zürich und Feldkirch sind in kurzer Zeit erreichbar. Das unternehmerfreundliche Umfeld, gepaart mit hoher Standortqualität, politischer Stabilität und einem attraktiven Steuerklima, bietet ideale Voraussetzungen für Investoren und Unternehmen mit langfristiger Ausrichtung.

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