Eine aussergewöhnliche Residenz mit direktem Seeanstoss

Es gibt Immobilien am Wasser und es gibt Orte, an denen der See tatsächlich zu Hause beginnt.

Diese aussergewöhnliche Villa liegt in erster Reihe direkt am Schweizer Ufer des Bodensees. Auf rund 2’111 m² privatem Grund reicht der Garten bis unmittelbar ans Wasser, ohne öffentlichen Uferweg zwischen Grundstück und See. Zeitgenössische Architektur, grosszügige Räume, hohe Privatsphäre und die unverbaute Sicht über den Bodensee schaffen eine Wohnqualität, die nur noch selten zu finden ist.

HIGHLIGHTS
– direkter Seeanstoss in erster Reihe am Bodensee
– ca. 2’111 m² privates Grundstück mit Garten bis unmittelbar ans Seeufer
– kein öffentlicher Uferweg zwischen Grundstück und Wasser
– unverbaute Sicht über den Bodensee
– ca. 241 m² Nettowohnfläche + Nebenräume ca. 44 m2 + Doppelgarage ca. 49)
– zeitgenössische Architektur, Baujahr 2010
– grosszügiges Raumkonzept mit raumhohen Verglasungen und ca. 2.80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
– hochwertig ausgestattete Bulthaup-Küche und weisser Thassos-Marmor
– Master-Suite mit Ankleide und En-suite-Badezimmer
– ca. 49 m² grosser Multifunktionsbereich im Obergeschoss mit Seeblick, aktuell als Home
 Cinema und Musikzimmer genutzt
– flexible Nutzung als Lounge, Homeoffice oder ein bis zwei zusätzliche Zimmer möglich
– grosszügige, geschützte Südterrasse im Obergeschoss
– über 16 Meter langer, beheizter Aussenpool mit automatischer Abdeckung
– gedeckte und offene Terrassen sowie verschiedene private Sitzbereiche
– privater Ufersitzplatz mit direktem Einstieg zum Wasser
– dem Grundstück vorgelagerte, bewilligte Wassersportboje
– Crestron Home Automation und hochwertige Multimedia-Ausstattung
– Doppelgarage und zusätzliche Aussenparkplätze

OBJEKTBESCHRIEB
Die 2010 erbaute Villa bietet rund 241 m² Nettowohnfläche zuzüglich weiterer Nebenräume mit rund 44 m2 auf drei Ebenen. Klare Linien, grosszügige Raumvolumen und weitläufige Verglasungen prägen die Architektur. Der Bodensee ist aus den zentralen Wohnbereichen stets präsent und wird zum natürlichen Bestandteil des Hauses.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Raumhöhe von rund 2.80 Metern das Herzstück der Villa. Grossformatige Fensterfronten öffnen den Raum zum Garten und zum See. Eine hochwertig ausgestattete Bulthaup-Küche, weisser Thassos-Marmor und das Cheminée verbinden zeitlose Architektur mit hoher Wohnqualität. Ein weiteres Zimmer mit Dusche und WC bietet zusätzlichen Raum für Gäste.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Die Master-Suite verfügt über eine Ankleide und ein grosszügiges En-suite-Badezimmer. Besonders vielseitig ist der rund 49 m² grosse zweite Wohnbereich mit Blick auf den Bodensee. Aktuell als Home Cinema und Musikzimmer genutzt, kann er ebenso als Lounge, Homeoffice oder zusätzlicher Schlaf- und Gästebereich dienen und bei Bedarf in ein oder zwei weitere Zimmer unterteilt werden. Eine grosszügige, geschützte Südterrasse erweitert diese Ebene nach aussen.

Auch der Aussenbereich ist konsequent auf das Leben am Wasser ausgerichtet. Der über 16 Meter lange, beheizte Pool, grosszügige Terrassen, verschiedene Sitzbereiche, eine Aussenfeuerstelle, die markante Wasserwand und die sorgfältig gestaltete Gartenanlage schaffen ein aussergewöhnliches privates Refugium.

Am Ende des Gartens beginnt der Bodensee.

Der private Ufersitzplatz mit direktem Einstieg ins Wasser und die dem Grundstück vorgelagerte, bewilligte Wassersportboje machen den See zu einem selbstverständlichen Teil des täglichen Lebens. Kein öffentlicher Weg trennt das Grundstück vom Wasser.

Optional kann zusätzlich eine aufwendigst und vollständig restaurierte Bösch 720 Méditerranée, Baujahr 1985, mit eigenem Liegeplatz im Hafen Romanshorn erworben werden.

LAGE
Die Villa befindet sich in ruhiger Seeuferlage in Romanshorn im Kanton Thurgau. Die Hafenstadt verbindet die besondere Lebensqualität am Bodensee mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung innerhalb der Ostschweiz und der internationalen Bodenseeregion.

Hafen, Schiffsverbindungen und vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten prägen das Leben am See. St. Gallen sowie weitere wichtige Zentren der Ostschweiz sind gut erreichbar, ebenso die angrenzenden Regionen Deutschlands, Österreichs und Liechtensteins.

Entscheidend ist jedoch die aussergewöhnliche Mikrolage der Liegenschaft. Das private Grundstück reicht unmittelbar bis an den Bodensee. Zwischen Garten und Wasser befinden sich weder öffentlicher Uferweg noch Strasse oder Promenade.

Eine Lage, bei der der See nicht nur Aussicht ist, sondern Teil des eigenen Zuhauses.