Wir präsentieren exklusiv ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Montlingen SG. Die attraktive Immobilie besticht, zusätzlich zu den multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten, mit vielseitigen weiteren positiven Aspekten. Der Erwerb der Liegenschaft kann sowohl in Form eines Asset-, als auch Share-Deals erfolgen.

WISSENSWERTES:
- multifunktionale Flächen auf drei grosszügigen Etagen
- offen gestaltete Fläche im EG mit raumhohen Fensterfronten
- prädestiniert als Produktions-, Büro- oder Ausstellungsfläche, etc.
- lichtdurchflutetes, klimatisiertes Obergeschoss im Loft-Stil für Büro- oder Wohnnutzung
- viel Spielraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen
- Bistroküche und WC-Anlage
- offen gestaltetes zweites Obergeschoss mit zwei einladenden Sonnenterrassen 
(Ost- und Südwest-Ausrichtung)
- aktuelle Nutzung als Atelier, eine Umnutzung als Wohnraum ist absolut denk- und leicht realisierbar
- grosszügiges, vielseitig nutzbares Untergeschoss mit einer Fläche von rund 112m2 (RH 2.30m)
- erschlossen via Treppe vom Showroom sowie von Aussen und auch von der Tiefgarage
- gesamthaft hochwertige und moderne Materialsierung
- ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- ca. 10 Aussenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter um die Liegenschaft
- zentrale Lage im St. Galler Rheintal
- sehr schneller Zugang zum EU-Raum (AT)
- Autobahnanschluss an die A13 innert nur ca. 6 Minuten erreichbar
- Naherholung direkt vor der Tür
- viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Verkauf in Form eines Asset- oder Share-Deals möglich

Die attraktive Liegenschaft befindet sich in einem tadellosen Zustand und ist kurzfristig verfügbar (innert ca. 3 Monaten nach erfolgtem Verkauf). Das Objekt bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Ein Umbau der zwei Obergeschosse in Wohnraum ist leicht realisierbar, da die aktuellen Grundrisse mit Trockenbauwänden erstellt wurden.

Für weitere Auskünfte zu dieser spannenden Liegenschaft sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir jederzeit zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme -

Montlingen ist eine familienfreundliche Ortschaft im Kanton St. Gallen in der Ostschweiz, die zu der Gemeinde Oberriet gehört. Das attraktive Dorf liegt am Ufer des Rheins und grenzt im Norden an Kriessern und im Westen an die Marktstadt Altstätten. Die ländliche Lage am Rhein schafft ein attraktives Umfeld für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde Oberriet verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, vielfältigen Dienstleistungsbetrieben, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus/ Bahn) sowie einer sehr guten Anbindung an das Schweizer Verkehrsnetz. Ein weiterer Vorzug der Gemeinde ist die Nähe zum benachbarten Vorarlberg, welches innert einer Fahrzeit von nur fünf Minuten erreichbar ist