In privilegierter Südhanglage über Dornbirn, der grössten Stadt der Region, präsentiert sich diese elegante Landhausvilla als wahres Juwel am österreichischen Immobilienmarkt. Auf einem ca. 957m² grossen Grundstück thront das stilvolle Anwesen in erhöhter Aussichtslage mit unverbaubarem Blick über das Rheintal, den Bodensee und die imposanten Schweizer Alpen. Die lichtdurchflutete Wohnfläche von rund 400m², verteilt auf drei Ebenen, begeistert mit grosszügigen, offenen Raumkonzepten, überdurchschnittlicher Raumhöhe und erstklassigen Materialien. Ein zeitloser Landhausstil verbindet sich harmonisch mit moderner Haustechnik für ein wohngesundes, energieeffizientes Zuhause auf höchstem Niveau.

Diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Privatsphäre, Design und Wohnkomfort und bietet gleichzeitig eine seltene Flexibilität, denn sie ist sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz genehmigt und somit ein echter Vorteil für internationale Käufer mit gehobenem Lebensstil.

HIGHLIGHTS
- atemberaubender, unverbaubarer Panoramablick auf Bodensee, Rheintal und Schweizer Alpen
- sonnige Südwestlage mit maximaler Privatsphäre, kein Einblick von Aussen
- ca. 957 m² ruhig gelegenes Grundstück in erhöhter Aussichtslage
- rund 400m² lichtdurchflutete Wohnfläche auf drei Etagen
- liebevoll gestaltete Garten- und Terrassenflächen mit nahtlosem Übergang zum Innenbereich
- beheizter Aussenpool mit moderner Technik und Osmose-Chloranlage
- moderne Gebäudetechnik
- stilvoller Kamin mit Natursteinsockel im grosszügigen Wohn-/ Essbereich
- Premiumküche von Miele mit Induktionsherd und Weinschrank, usw.
- massive, geräucherte Eichenholzdielen, geölt für warmes, luxuriöses Ambiente
- exklusive Naturstein- und Holzelemente sowie hochwertige Kupfer-Spenglerarbeiten
- elektrische Jalousien in sämtlichen Räumen
- Doppelgarage sowie bis zu 7 Aussenstellplätze
- Haupt- und Zweitwohnsitzwidmung möglich
- nur wenige Minuten zu Skigebieten, Wanderwegen, Mountainbike-Trails und Naherholung
- zentrale Lage in Vorarlberg mit Nähe zur Schweiz, Liechtenstein, dem Bodensee und Arlberg-Skigebiet
- erstklassige Infrastruktur mit Schulen, Nahversorgung, Ärzten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe

LAGE
Dornbirn, die grösste Stadt Vorarlbergs, beeindruckt mit ihrer einzigartigen Lage zwischen Bodensee, Bregenzerwald und den imposanten Schweizer Alpen. In wenigen Minuten erreichen Sie den malerischen Bodensee, bedeutende Wirtschaftszentren (ua das Fürstentum Liechtenstein), den lokalen Flughafen Altenrhein und den internationalen Flughafen Zürich. Die Lage ist optimal für Berufspendler und internationale Familien. Wintersportler und Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu einem der bekanntesten Ski- und Wanderparadiese Europas, dem Arlberg (Lech/Zürs) sowie weiteren beliebten Skigebieten wie Damüls-Mellau, Bödele, Brandnertal und Montafon, die in 30 bis 60 Minuten erreichbar sind.

Die Region bietet eine perfekte Balance aus alpinem Charme und hoher Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Sommer laden hunderte Kilometer Wanderwege, Mountainbike-Trails, Klettersteige und idyllische Almhütten zum Entdecken ein. Kulturinteressierte geniessen renommierte Einrichtungen wie das Bregenzer Festspielhaus, das Kunsthaus Bregenz und das inatura Erlebnis-Museum Dornbirn sowie vielfältige Festivals. Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Dornbirns mit optimaler Sonneneinstrahlung und voller Privatsphäre. Trotz der idyllischen Lage sind das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsangebote schnell erreichbar. Naturnahe Wander- und Fahrradwege liegen direkt vor der Haustür und garantieren eine ideale Kombination aus Erholung und urbanem Komfort.

Diese einmalige Kombination aus exklusiver Lage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Freizeit- und Kulturangeboten macht das Anwesen besonders attraktiv für internationale Käufer, die in Österreich ein anspruchsvolles neues Zuhause suchen.

Der Verkauf erfolgt in Kooperation mit einem renommierten lokalen Makler.

Wir verzichten bewusst auf die Erstellung eines ausführlichen Verkaufsdossiers, da sich die einzigartigen Vorzüge dieser Immobilie nur bei einer persönlichen Besichtigung vollständig erfassen und erleben lassen. Konkreten Interessenten bieten wir einen vollständigen Datenraum mit allen objektspezifischen Unterlagen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Nebenkostenübersicht beim Immobilienkauf in Österreich:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,0 % bis 2,0 % zzgl. USt und Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt an. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung.