An erstklassiger Südhanglage in der steuergünstigen Gemeinde Balgach, bieten wir ein modernes 4½ Zi.-Einfamilienhaus zum Kauf an. Die idyllisch in die Natur eingebettete Liegenschaft befindet sich oberhalb des Balgacher Rebgürtels und bietet, nebst einer spektakulären Aussicht über das Rheintal, vielseitige weitere Vorzüge.

WISSENSWERTES:

- einmalige Toplage, angrenzend an die Landwirtschaftzone
- traumhafter Umschwung angrenzend an den Balgacher Rebgürtel
- beste Besonnung durch Südhanglage
- spektakuläre, unverbaubare Aus- und Fernsicht
- 4½ Zimmer auf zwei Etagen und über ca. 127m2 Wohnfläche
- Ausbaureserve
- grosszügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- ca. 2-3 Aussenstellplätze
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Familienbadezimmer (DU/ WC)
- exklusives Familienbadezimmer mit Dusche sowie Toilette
- weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- offen gestalteter Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Garten und Aussensitzplatz mit spektakulärem Ausblick
- Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung und Cheminée
- hochwertige und voll ausgestattete Küche mit Kochinsel
- Grosszügiger und pflegeleichter Garten mit unverbaubarer Aussicht
- traumhafte, uneinsehbare Gartenanlage mit Gartenhaus und Sauna
- ansprechende Gäste-Toilette
- grosszügiger Estrich, sowie div. Einbauschränke (Lager- und Stauflächen)
- Beheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Verteilung über Fussbodenregister
- steuergünstige Gemeinde (Steuerfuss Gemeinde 64/ Kantonaler-Ø 115)
- zentrale Lage im Dreiländereck
- verfügbar nach Vereinbarung

Da es sich um eine Toplage in der steuergünstigsten Gemeinde des Kanton St. Gallen handelt, werden Objekte wie dieses nur sehr selten zum Kauf angeboten.

Nutzen Sie daher diese rare Gelegenheit, sich an einer der schönsten Lagen im Dreiländereck niederzulassen und profitieren Sie von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die von uns angebotene Kaufliegenschaft thront erhöht über der steuergünstigen Gemeinde Balgach. Die naturnahe Lage und der unverbaubare Ausblick über das Rheintal, bis weit in die Vorarlberger Bergwelt, tragen stark zu einer sehr hohen Wohn- und vor allem Lebensqualität bei. Trotz der erhöhten Lage der Immobilie, liegt jegliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf nur einen Steinwurf weit entfernt. Eine grosse Anzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, Ärzten, Banken, etc. bieten die umliegenden Gemeinden Heerbrugg und Widnau. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse Au oder Widnau tragen des Weiteren zu einer sehr schnellen Erreichbarkeit grösserer Städtezentren wie St. Gallen, Zürich, Buchs oder Chur bei. Ein weiterer Vorzug dieser Toplage im Herzen des Dreiländerecks ist die Nähe zu den Nachbarstaaten Österreich, Deutschland und Liechtenstein, welche innert einer Fahrzeit von nur rund 8- bis 25 Minuten erreicht werden.

Willkommen in Balgach!