Multifunktionales Geschäftslokal mit Attikawohnung – Widnau

9443 Widnau, Sonstige zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    77
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    9443 Widnau
    St. Gallen
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stück ca.
    1.137 m²
  • Zimmer
    4,5

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein attraktives und hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in der steuergünstigen Gemeinde Widnau, im Herzen des St. Galler Mittelrheintals. Das ansprechende Gebäude, bestehend aus einem weitläufigen, multifunktionalen Gewerberaum im Erdgeschoss sowie einer eleganten 4.5 Zi.-Attikawohnung im Obergeschoss, bietet vielseitige Optionen für Eigennutzer und Investoren.

WISSENWERTES:
- spannende Lage in Grenz- als auch Zentrumsnähe
- grosszügige Parzelle mit ca. 1’137m2 (GI B/ I A)
- mindestens 4 Aussenstellplätze
- zusätzliche Rangier- und Anlieferungsfläche
- gepflegter Aussenbereich

GEWERBEFLÄCHE:
- ebenerdige, repräsentative Gewerbe-/
Verkaufsfläche auf ca. 403m2
- raumhohe Fensterfronten für beste Werbewirkung
- hochwertiger, eleganter Innenausbau
- Kunden/ Mitarbeiter -Toilette
- Atelier und Lagerfläche
- multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten
(Verkaufsfläche, Showroom, Lager, etc.)

ATTIKA:
- 4.5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 140m2
- riesige Sonnenterrasse mit über 200m2
- separater Eingang
- hochwertige, vollausgestatte Küche mit Reduit
- Masterschlafzimmer mit Ankleide
- zwei elegante Nasszellen (Bad, DU, WC,
Doppellavabo/ DU, WC, Lavabo)
- durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten
Räumen
- traumhafte, unverbaubare Aussicht

Die reprästentative Wohn- und Geschäftsliegenschaft bietet die attrative Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Sollte Sie dieses Angebot ansprechen, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.ch

Lage

Die Wohn-/ Geschäftsliegenschaft befindet sich angrenzend an das Viscoseareal in der steuergünstigen Gemeinde Widnau, im Herzen des St. Galler Rheintals. Die aufstrebende Gemeinde ist ein vitaler Wirtschaftsstandort und eine beliebte familienfreundliche Wohngemeinde, welche eine hochwertige Infrastruktur bietet. Durch den eigenen Anschluss an die Autobahn A13 erreicht man grössere Städtezentren wie Chur in nur ca. 45 Min., St. Gallen in ca. 20 Min. und Zürich in einer Fahrzeit von ca. 1h 15 Min. Die zentrale Lage im Dreiländereck trägt des Weiteren zu einer schellen Erreichbarkeit der Nachbarländer Österreich und Deutschland bei. So liegt Vorarlberg nur etwa eine Minute und Deutschland nur 20 Minuten entfernt. Herzlich Willkommen in Widnau, der „jüngsten“ Gemeinde im Kanton St. Gallen.

Flughafen 17,30 km | Autobahn 2,40 km | U/S-Bahn 80 m | Zentrum 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.