Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus an Zentrumslage – Rheineck

9424 Rheineck, Sonstige zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    107
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    9424 Rheineck
    St. Gallen
  • Wohnfläche ca.
    273 m²
  • Grund­stück ca.
    334 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten exklusiv die Möglichkeit zum Erwerb eines freistehenden Wohn- und Geschäfthauses an bevorzugter Zentrumslage direkt beim Bahnhof Rheineck. Die Liegenschaft umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und ist vollvermietet. Das etwa im Jahr 1910 erstellte Objekt bietet grosses Potenzial hinsichtlich einer Teil- oder Vollsanierung sowie in Hinblick auf einen Um- oder Ausbau.

WISSENSWERTES:
- attraktive Zentrumslage direkt beim Bahnhof Rheineck
- drei 5.5 Zi.-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 85 - 94m2
- alle drei Wohneinheiten verfügen über einen Balkon und sind teilsaniert
- Gewerbefläche im Erdgeschoss (aktuelle Nutzung als Cafe/ Bar) mit einer Fläche von ca. 90m2
- die Gewerbefläche wurde 2020 teilsaniert
- Untergeschoss mit gemeinsam genutztem Wasch-/ Trockenraum sowie Kellerabteile
- grosszügiges Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit
- Beheizung mit Gas (Bj. 2018), Verteilung über Radiatoren
- ca. 4 Aussenstellplätze direkt bei der Liegenschaft
- zahlreiche öffentliche Parkierflächen auf der gegenüberliegenden Strassenseite
- jegliche Infrastruktur wie Bahnhof, Bushaltestelle, Primar- und Sekundarschule, Post, - Bank, etc., in unmittelbarer Gehdistanz
- unmittelbare Nähe zu Deutschland und Österreich
- die Liegenschaft ist vollvermietet (Brutto-Rendite ca. 4.5%+)

Für weitere Auskünfte zu dieser attraktiven Anlagemöglichkeit stehen wir gerne jederzeit für zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.ch

Lage

Das vier Mietparteien umfassende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an bevorzugter Zentrumslage, unmittelbar neben dem Bahnhof der attraktiven Stadt Rheineck. Durch die hervorragende Lage profitieren die Mieter von allen Vorzügen, welche die aufstrebende Gemeinde zu bieten hat. Unter anderem befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Coop und Migros, Bus- und Bahnhaltestelle, Primarschule und Oberstufe, Banken, Ärzte, Post usw. in unmittelbarer Nähe. Nebst unzähligen Vereinen und verschiedensten Anlässen und Veranstaltungen bietet der nahegelegene Bodensee vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, so dass auch Freizeitbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Diese Vorzüge tragen stark zu einer hervorragenden Wohnqualität und in Folge einer hohen Mieternachfrage bei. Ein weiterer, nicht zu verachtender Standortvorteil der Gemeinde ist die Nähe zum Autobahnanschluss die A1 (Thal), welcher innert nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar ist und auch Destinationen wie St. Gallen, Chur, Buchs, Zürich, Bregenz oder München in nächste Nähe rücken lässt. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb eines Anlageobjekts an dieser attraktiven Lage im Herzen der Stadt Rheineck.

Kindergarten 250 m | Realschule 450 m | Flughafen 4,70 km | Fernbahnhof 130 m | Autobahn 1,80 km | U/S-Bahn 130 m | Einkaufsmöglichkeiten 50 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.