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https://www.dermakler.ch/immobilien/haus-landhaus-in-balgach-kaufen-90/

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Objektdaten

  • Objekt ID
    90
  • Objekttypen
  • Adresse
    9436 Balgach
    St. Gallen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Gartenfläche ca.
    772 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,8 km
    Flughafen: 18,0 km
    Autobahn: 4,3 km
    U/S-Bahn: 0,9 km
    Zentrum: 1,0 km
    Einkaufen: 1,3 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    1.650.000 CHF

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An erstklassiger Solitär- und Südhanglage in der steuergünstigen Wohngemeinde Balgach, bieten wir per sofort ein attraktives 5.5 Zi.-Einfamilienhaus zum Kauf an. Das Bijou ist umgeben von Weinreben und bietet, nebst der einmaligen Lage mit spektakulärem Blick über das Mittelrheintal, viele weitere Highlights.

WISSENWERTES:
- einmalige Toplage inmitten der Landwirtschaftzone
- traumhafter Umschwung, umgeben von Weinreben und Wald
- beste Besonnung durch Südhanglage
- eindruckvolle, unverbaubare Aus- und Fernsicht
- 5.5 Zimmer auf ca. 145m2 Wohnfläche
- offen gestalteter Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Landhausküche mit neuwertigen Geräten und Frühstückstheke
- gebäudelange Sonnenterrasse (gedeckt)
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Nasszelle (DU/ WC)
- zusätzliches Einliegerzimmer mit DU/ WC im Sockelgeschoss
- Master-Schlafzimmer im OG mit Bad en suite (Bad/ DU/ WC)
- privates Sonnendeck im Obergeschoss
- grosszügiger Estrich, sowie div. Einbauschränke (Lager- und Stauflächen)
- traumhafte, uneinsehbare Gartenanlage
- Doppelgarage sowie ca. 3 Aussenstellplätze
- sofort verfügbar
- steuergünstige Gemeinde (Steuerfuss Gemeinde 72/ Kantonaler-Ø 121)
- zentrale Lage im Dreiländereck

Da es sich um eine Toplage in der steuergünstigsten Gemeinde des Kanton St. Gallen handelt, werden Objekte wie dieses nur sehr selten zum Kauf angeboten. Nutzen Sie daher diese rare Gelegenheit, sich noch heuer in einer der schönsten Gemeinden im Dreiländereck niederzulassen.

Konkreten Interessenten bieten wir stets die Möglichkeit, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen der Immobilie sowie dieser einmaligen Lage überzeugen zu können. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.ch

Lage

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus thront erhöht an einer absoluten Toplage, hoch über der steuergünstigen Gemeinde Balgach. Die naturnahe Solitärlage inmitten der Weinreben, ohne direkte Nachbarn und der unverbaubare Ausblick über das Rheintal, bis weit in die Vorarlberger Bergwelt, tragen stark zu einer sehr hohen Wohn- und vor allem Lebensqualität bei. Trotz der erhöhten Lage der Immobilie, liegt jegliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf nur einen Steinwurf weit entfernt. Eine grosse Anzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, Ärzten, Banken, etc. bieten die umliegenden Gemeinden Heerbrugg und Widnau. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse Au oder Widnau tragen des Weiteren zu einer sehr schnellen Erreichbarkeit grösserer Städtezentren wie St. Gallen, Zürich, Buchs oder Chur bei. Ein weiterer Vorzug dieser Toplage im Herzen des Dreiländerecks ist die Nähe zu den Nachbarstaaten Österreich und Deutschland welche innert ca. 8- resp. 25 Minuten erreicht werden.

Willkommen in Balgach!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

TITELBILD
Einfamilienhaus in den Reben
BILD
ohne direkte Nachbarn
traumhafte, unverbaubare Aus- und Fernsicht
gepflegte Gartenanlage
BILD
BILD
einladendes Entrée
offen gestalteter Wohn-/ Essbereich
grosszügige, gedeckte Sonnenterrasse
spektakuläre Aussicht inklusive
Landhausküche
mit neuwertigen Geräten
BILD
zwei Zimmer im Erdgeschoss
mit gemeinsamer Nasszelle
BILD
Master-Schlafzimmer im OG
BILD
privates Sonnendeck
hochwertiges Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC
Blick auf den Garten
BILD
Relaxzone
BILD
Untergeschoss mit Einliegerzimmer und privatem Garten
BILD
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