Modernes 5½ Zi.-Einfamilienhaus mit atemberaubendem Ausblick zur Miete – Balgach SG

9436 Balgach, Einfamilienhaus zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    121
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    9436 Balgach
    St. Gallen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    749 m²
  • Gartenfläche ca.
    533 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die einmalige Liegenschaft bietet auf rund 200m2 Wohnfläche und vier Etagen ausreichend Platz für einen zwei bis vier Personenhaushalt und ist ab Herbst 2022 verfügbar. Nutzen Sie diese rare Gelegenheit zur Miete dieses aussergewöhnlichen Objekts und profitieren Sie von den vielen Vorzügen dieser Immobilie sowie dessen ausserordentlich schöner Lage am Rebhang der steuergünstigen Gemeinde Balgach.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.ch

Ausstattung

WISSENWERTES:
- einmalige Toplage, angrenzend an die Landwirtschaftszone
- traumhafter Umschwung angrenzend an den Balgacher Rebgürtel
- moderner Baukörper, eingebunden in die Natur
- beste Besonnung durch Südhanglage
- spektakuläre, unverbaubare Aus- und Fernsicht
- 5.5 Zimmer auf vier Etagen und über ca. 200m2 Wohnfläche
- alle Etagen via verglastem Personenaufzug erschlossen
- modernes Entree mit Zugang zum Personenlift
- grosszügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum (Keller)
- ca. 2-3 Aussenstellplätze
- Master - Bedroom mit Ankleide und Zugang zum Aussenbereich
- exklusives Familienbadezimmer mit freistehender Wanne, Dusche sowie Toilette
- weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- uneinsehbares Chill-Out-Area mit ca. 2.8m tiefem Naturpool und Filterteich (unbeheizt)
- offen gestalteter Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Aussensitzplatz
- grosszügige Sonnenterrasse mit unverbaubarer Aussicht
- hochwertige und voll ausgestattete Küche mit Insel und Reduit
- Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung und Wärmespeicherofen
- zusätzliches Arbeitszimmer/ Büro
- ansprechende Gäste-Toilette
- zweites Wohn-/Entspannungszimmer im dritten Obergeschoss
mit Zugang zum Garten und spektakulärem Ausblick
- vielzählige Einbauschränke auf allen Etagen
- ökologische Energiegewinnung und tiefe Nebenkosten
- Boden- und tlw. Wandheizung
- gesamthaft exklusiver Designausbau mit raumhohen Fensterflächen
- steuergünstige Gemeinde (Steuerfuss Gemeinde 67/ Kantonaler-Ø 115)
- zentrale Lage im Dreiländereck
- verfügbar nach Vereinbarung

Lage

Die von uns angebotene Mietliegenschaft thront erhöht über der steuergünstigen Gemeinde Balgach. Die naturnahe Lage mit nur einem direkten Nachbarn und der unverbaubare Ausblick über das Rheintal, bis weit in die Vorarlberger Bergwelt, trägt stark zu einer sehr hohen Wohn- und vor allem Lebensqualität bei. Trotz der erhöhten Lage der Immobilie, liegt jegliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf nur einen Steinwurf weit entfernt. Eine grosse Anzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, Ärzten, Banken, etc. bieten die umliegenden Gemeinden Heerbrugg und Widnau. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse Au oder Widnau tragen des Weiteren zu einer sehr schnellen Erreichbarkeit grösserer Städtezentren wie St. Gallen, Zürich, Buchs oder Chur bei. Ein weiterer Vorzug dieser Toplage im Herzen des Dreiländerecks ist die Nähe zu den Nachbarstaaten Österreich und Deutschland welche innert ca. 8- resp. 25 Minuten erreicht werden.

Willkommen in Balgach!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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