3’500m2+ Gewerbe-/ Industrieareal inkl. hochwertigem 9.5 Zi.-Einfamilienhaus

Beschreibung

Von uns exklusiv angeboten wird das grosszügige Gewerbeareal eines ehemaligen Süsswarenproduzenten, ein universal nutzbares Gewerbe-/ Industrieanwesen bestehend aus zwei angrenzenden Grundstücken mit gesamthaft über 3’500m2 Grundstücksfläche in der ländlichen Gemeinde Rebstein. Unser Angebot umfasst weiters die darauf befindliche Fabrikationsliegenschaft inklusive Lagergebäude, eine Doppelgarage sowie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 9.5 Zimmern. Das Gesamtanwesen bietet unzählige Nutzungs- und Umnutzungsmöglichkeiten sowie sehr grosses Potenzial in Hinblick auf eine Neubebauung.

Ausstattung

WISSENSWERTES Gewerbe-/ Industrie-/ Lagergebäude:
- zentrale Lage im Herzen des St. Galler Mittelrheintals
- ca. 2’126m2 umfassendes Grundstück (Zone GI A)
- einfaches, zweckmässiges Fabrikationsgebäude mit kompaktem Büro- und Lageranteil
- aktuell bis 31.12.2021 vermietet (Ablauf des Mietvertrags)
- zusätzliches, freistehendes Lagergebäude mit einer Nutzfläche von weiteren ca. 110m2
- Garagengebäude mit 2 Einzelgaragen sowie ca. 8 - 10 Aussenstellplätze
- vielfältige Nutzungs-/ Umnutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten
- grosses Potenzial hinsichtlich einer neuen Bebauung
- attraktive Werbewirkung durch Lage an der Hauptverbindungsstrasse Rebstein-Kriessern
- Nähe zum Autobahnzubringer zur Autobahn A1 (Kriessern) sowie zum Bahnhof Rebstein
- Einfache Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter

WISSENSWERTES Wohnhaus:
- gepflegtes Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 1’450m2 (Zone GI A)
- ca. 9.5 Zimmer auf einer Nutzfläche von etwa 275m2
- gängiger, zeitgemässer Ausbaustandard
- 4 Schlafzimmer, davon ein Badezimmer en suite mit Whirlwanne
- 3 weitere Nasszellen
- Büro & Bibliothek
- Praxisraum für stilles Gewerbe
- einladende Gewerbe-/ Hobbyräumlichkeit mit separatem Zugang
- ordentliches Angebot an hausinterner Infrastruktur
- Wohnzimmer mit Speckstein-Wärmespeicherofen
- voll ausgestattete Küche (Kombisteamer, Backofen, usw.)
- gedeckter/ ungedeckter Aussensitzplatz sowie Garten-Remise
- gepflegter Zustand, konstant unterhalten
- 4 Aussenstellplätze
- grosszügiger Umschwung mit unverbaubarer Aussicht
- angrenzend an die Landwirtschaftszone

Das Gesamtareal ist prädestiniert für einen Eigennutzer, welcher die Vorzüge von Wohnen und Arbeiten in unmittelbarer Nähe zu schätzen weiss und das grosse Potenzial dieses Anwesens in Hinblick auf die weiteren, vielseitigen Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten erkennt.
Gerne stehen wir jederzeit für weitere Auskünfte zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.c