Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve an bester Zentrumslage – Speicher AR

9042 Speicher, Sonstige zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    375
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    9042 Speicher
    Appenzell Ausserrhoden
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    964 m²
  • Nutzfläche ca.
    420 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    1.750.000 CHF

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten exklusiv die Möglichkeit zum Erwerb eines Mehrfamilienhauses mit Ausbaureserve an bevorzugter Zentrumslage direkt im Herzen der Gemeinde Speicher. Das Objekt ist teilvermietet. Die etwa im Jahre 1800 erstellte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dennoch Sanierungspotenzial. Aktuell werden noch die Badezimmer sowie Küchen der zwei Wohnungen im Obergeschoss saniert. Es wird angestrebt, dass die Liegenschaft vollvermietet übergeben wird.

WISSENSWERTES:
- beste Zentrumslage
- ca. 964m2 umfassende Parzelle in der Zone WG2
- Bestandsobjekt in traditioneller Appenzeller-Bauweise
- 4 Wohnungen à ca. 70m2
(1x 3.5 Zi.-/ 2x 4.0 Zi.-/ 1x 4.5 Zi.-Maisonette-Wohnung)
- grosszügiger, multifunktionaler Hobby-/ Lagerraum
- Liegenschaft erhält einen frischen Anstrich
- Badezimmer sowie Küchen der zwei Wohnungen im Obergeschoss werden aktuell renoviert
- umfassende Parkierflächen
- Beheizung mit Öl, Wärmeverteilung mittels Radiatoren
- attraktive Baulandreserve (Erstatz-Neubau Garage ca. 180-250 BGF möglich)
- freistehende Doppelgarage
- Liegenschaft untersteht dem Heimatschutz
- steuergünstige Gemeinde (Steuerfuss 60)
- Soll-BR ca. 4.4%

Die von uns angebotene Liegenschaft ist prädestiniert für Handwerker und Entwickler. Die Baulandreserve bietet zusätzlich Potenzial für die Optimierung der Rendite. Gerne stehen wir jederzeit für weitere Auskünfte zu Ihrer Verfügung - dermakler.ch

Lage

Die angebotene Entwicklungsliegenschaft liegt im Zentrum der steuergünstigen Gemeinde Speicher im schönen Appenzellerland. In Gehdistanz befinden sich verschiedene Wanderwege zur Erholung in der Natur. Die bevorzugte Wohnlage bietet einen sehr einfachen und schnellen Zugang zu der vollständigen Infrastruktur, welche die familienfreundliche Gemeinde zu bieten hat und gleichzeitig Ruhe, dank verkehrsberuhigter Strasse. Durch die zentrale Lage der Gemeinde Speicher, liegt die Stadt St. Gallen nur etwa 10 Fahrminuten von der Liegenschaft entfernt, die Marktstadt Altstätten nur ca. 20 Minunten. Profitieren Sie von dem grossartigen Entwicklungspotenzial, welche diese historische Liegenschaft zu bieten hat.

Kindergarten 70 m | Realschule 500 m | U/S-Bahn 250 m | Einkaufsmöglichkeiten 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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