Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus inkl. Gewerbehalle – Egnach TG

9322 Egnach, Sonstige zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    111
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    9322 Egnach
    Thurgau
  • Wohnfläche ca.
    470 m²
  • Grund­stück ca.
    1.500 m²
  • Zimmer
    23
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    15
  • Stellplätze
    15 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der Landgemeinde Egnach, im Herzen des Bezirks Arbon TG, bieten wir per sofort ein attraktives, 1996 erstelltes Wohn- und Geschäftshaus inklusive einer grosszügigen und multifunktionalen Gewerbehalle zum Kauf an. Die beiden Objekte befinden sich auf einem ca. 1’500m2 umfassenden Grundstück in der Arbeitszone und sind voll vermietet.

WISSENSWERTES:
- Wohn-/ Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche
- 2x 2.5 Zi.- sowie 4x 4.5 Zi.-Wohnungen (1.-5. OG)
- Wohnflächen zwischen ca. 55.00m2 - 91.00m2
- alle Wohnungen verfügen über Küchen mit zeitgemässen Geräten
, neuwertigen Waschmaschinen sowie neuen Parkettböden
- pro Wohneinheit mind. ein grosszügiger Balkon
- praktische Grundrisse und Raumaufteilung
- die Wohneinheiten wurden konstant unterhalten
- UG beinhaltet Kellerabteile, Trockenraum, Abstellraum, Disponibel
- günstige Mietzinsen
- moderne Gewerbefläche mit grosszügigen Fensterfronten (EG)
- ca. 5 Garagen- und 8 Aussenstellplätze
- vielseitige Infrastruktur wie Bahnhof, Kindergarten, Schule, Einkauf in Gehdistanz
- grosszügige Gewerbehalle mit zwei Etagen
- aktuelle Nutzung im Bereich Autoreparatur/ -handel und Lager
- vielseitige Nutzungs-, Umnutzungs-, Erweiterungs- oder Neubaumöglichkeiten
- beste Werbewirkung durch Lage an vielbefahrener Strasse
- grosszügige Aussenstellflächen
- sehr tiefe Mietzinsen im regionalen Vergleich
- einfache Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten
- Gewerbehalle ist vollvermietet

Die zwei angebotenen, vollvermieteten Liegenschaften stellen eine interessante Anlagemöglichkeit für Investoren in Zeiten von Negativzins dar. Sie bergen viel Potenzial in Hinblick auf die zukünftige Realisierung eines modernen Gewerbeneubaus an der stark frequentierten Bahnhofstrasse. Die Lage des Grundstücks in der Arbeitszone ohne Ausnützungsziffer bietet grosszügige Bebauungsmöglichkeiten.

Für weitere Auskünfte zu dieser attraktiven Investmentoption stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung - dermakler.c

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus inkl. Gewerbehalle befindet sich im nördlichen Siedlungsteil der Landgemeinde Egnach, eingebettet zwischen Arbon, Romandshorn und Amriswil im Kanton Thurgau. Die Gemeinde, welche sich über sanfte Hügel bis zum Bodenseeufer erstreckt, verfügt über eine erstzunehmende Gewerbelandschaft mit über 150 aktiven Gewerbebetrieben aus den verschiedensten Sparten und zieht so täglich unzählige Pendler von Nah und Fern an. Ebenfalls kann die aufstrebende Gemeinde einen Einwohnerzuwachs von ca. 50 Personen pro Jahr verzeichnen. Aufgrund der attraktiven Lage profitieren sowohl die Mieter des Wohn-/ Geschäftshauses von einer ordentlichen Infrastruktur in Gehdistanz (Kindergarten, Schulen, öffentl. Verkehrsmittel, Einkauf, etc.) als auch die Mieter der Gewerbeflächen durch eine einfache Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit sowie bester Werbewirkung für deren Gewerbebetriebe.

Kindergarten 150 m | Realschule 150 m | Flughafen 18,90 km | Fernbahnhof 350 m | U/S-Bahn 350 m | Zentrum 1,50 km | Einkaufsmöglichkeiten 350 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.