Hochwertiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baulandparzelle – Au SG

9434 Au (SG), Villa zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RPID27
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    9434 Au (SG)
    St. Gallen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    275 m²
  • Grund­stück ca.
    1.803 m²
  • Nutzfläche ca.
    374 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.490 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Bibliothek
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An bestens besonnter und familienfreundlicher Wohnlage in der steuergünstigen Gemeinde Au SG, bieten wir exklusiv ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie eine attraktive, angrenzende Baulandparzelle inkl. Vorstudie zum Kauf an.

WISSENSWERTES:
- zentrale und ruhige Lage in familienfreundlichem Wohnquartier
- Master-Schlafzimmer mit Ankleide und exklusivem en-suite-Badezimmer (Bad/ DU/ WC)
- offen gestaltete Büroräumlichkeit im Obergeschoss
- ca. 40m2 grosses Kinderzimmer
- Familienbadezimmer mit DU/WC/Doppellavabo
- Galerie mit Blick auf den Wohnbereich
- einladendes Entrée mit Gäste-Toilette
- voll ausgestattete Küche mit neuwertigen Geräten und Reduit 
(Induktionsherd, Kombisteamer, Backofen, schwenkbarer Abzug, etc.)
- lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Cheminée und Zugang zur Terrasse
- erweiterter Raumhöhen und grosszügige Fensterflächen
- gedeckter Aussensitzplatz mit Design-Grill und Kochzeile
- sichtgeschützter, idyllischer Gartenpavillion
- beheizter Aussenpool mit Gegenstromanlage und Aussendusche (Beheizung via Solaranlage)
- traumhafte Gartenanlage mit Koi-Teich (ca. 40 Koi-Karpfen direkt aus Japan)
- voll automatisierte Filteranlage für Koi-Teich und Übergangsbecken (wartungsarm)
- 2 Zi.-Einlieger-Wohnung mit Nasszelle und separatem Eingang im UG 
(Küchenanschluss vorbereitet)
- Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf/ Hobbyraum/Technikraum/ Keller
- Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie ca. drei Aussenstellplätze
- angrenzende Baulandparzelle mit einer Grundstücksfläche von ca. 826m2 (W2b)
- Vorstudie für den Bau eines Einfamilienhauses (Bestandsgarantie bis 2024) sowie eines Mehrfamilienhauses mit drei grosszügien Wohneinheiten und gemeinsamer Tiefgarage

Für weitere Auskünfte zu diesem attraktiven Angebot sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir jederzeit zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.ch

Lage

Das einzigartige Einfamilienhaus befindet sich im Quartier Haslach, leicht erhöht über der steuergünstigen Gemeinde Au, im St. Galler Rheintal. Die Lage, idyllisch eingebettet in einem familienfreundlichen Wohnquartier und in unmittelbarer Nähe zu jeglicher Infrastruktur, trägt stark zu einer hohen Lebensqualität bei. Nebst diversen Dienstleistungsangeboten befindet sich ein breites Bildungsangebot (Kantonsschule mit verschiedenen gymnasialen Abteilungen, Wirtschafts- und Diplommittelschule, heilpädagogische Schule, etc.) sowie verschiedenste Betreuungseinrichtungen (Kinderkrippen, Schülerhort, Spitex, Alters- und Pflegeheim, usw.) in der Gemeinde. Die Gemeinde Au ist bestens erschlossen, die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 7 Gehminuten, der Bahnhof Au nur 15 Gehminuten und der Autobahnanschluss an die A1 nur etwa 3 Fahrminuten von der Liegenschaft entfernt.

Profitieren auch Sie von den unzähligen Vorzügen dieser familien-, wirtschafts- und steuerfreundlichen Gemeinde im Herzen des St. Galler Rheintals.

Kindergarten 450 m | Primarschule 450 m | Realschule 3,40 km | Flughafen 12,70 km | Fernbahnhof 1,40 km | Autobahn 1,50 km | U/S-Bahn 600 m | Zentrum 700 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.