Residieren inmitten der Reben – 5.5 Zi.-Einfamilienhaus – Balgach

9436 Balgach, Landhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    90
  • Objekttypen
    Haus, Landhaus
  • Adresse
    9436 Balgach
    St. Gallen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Gartenfläche ca.
    772 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An erstklassiger Solitär- und Südhanglage in der steuergünstigen Wohngemeinde Balgach, bieten wir per sofort ein attraktives 5.5 Zi.-Einfamilienhaus zum Kauf an. Das Bijou ist umgeben von Weinreben und bietet, nebst der einmaligen Lage mit spektakulärem Blick über das Mittelrheintal, viele weitere Highlights.

WISSENWERTES:
- einmalige Toplage inmitten der Landwirtschaftzone
- traumhafter Umschwung, umgeben von Weinreben und Wald
- beste Besonnung durch Südhanglage
- eindruckvolle, unverbaubare Aus- und Fernsicht
- 5.5 Zimmer auf ca. 145m2 Wohnfläche
- offen gestalteter Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Landhausküche mit neuwertigen Geräten und Frühstückstheke
- gebäudelange Sonnenterrasse (gedeckt)
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Nasszelle (DU/ WC)
- zusätzliches Einliegerzimmer mit DU/ WC im Sockelgeschoss
- Master-Schlafzimmer im OG mit Bad en suite (Bad/ DU/ WC)
- privates Sonnendeck im Obergeschoss
- grosszügiger Estrich, sowie div. Einbauschränke (Lager- und Stauflächen)
- traumhafte, uneinsehbare Gartenanlage
- Doppelgarage sowie ca. 3 Aussenstellplätze
- sofort verfügbar
- steuergünstige Gemeinde (Steuerfuss Gemeinde 72/ Kantonaler-Ø 121)
- zentrale Lage im Dreiländereck

Da es sich um eine Toplage in der steuergünstigsten Gemeinde des Kanton St. Gallen handelt, werden Objekte wie dieses nur sehr selten zum Kauf angeboten. Nutzen Sie daher diese rare Gelegenheit, sich noch heuer in einer der schönsten Gemeinden im Dreiländereck niederzulassen.

Konkreten Interessenten bieten wir stets die Möglichkeit, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen der Immobilie sowie dieser einmaligen Lage überzeugen zu können. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.ch

Lage

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus thront erhöht an einer absoluten Toplage, hoch über der steuergünstigen Gemeinde Balgach. Die naturnahe Solitärlage inmitten der Weinreben, ohne direkte Nachbarn und der unverbaubare Ausblick über das Rheintal, bis weit in die Vorarlberger Bergwelt, tragen stark zu einer sehr hohen Wohn- und vor allem Lebensqualität bei. Trotz der erhöhten Lage der Immobilie, liegt jegliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf nur einen Steinwurf weit entfernt. Eine grosse Anzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, Ärzten, Banken, etc. bieten die umliegenden Gemeinden Heerbrugg und Widnau. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse Au oder Widnau tragen des Weiteren zu einer sehr schnellen Erreichbarkeit grösserer Städtezentren wie St. Gallen, Zürich, Buchs oder Chur bei. Ein weiterer Vorzug dieser Toplage im Herzen des Dreiländerecks ist die Nähe zu den Nachbarstaaten Österreich und Deutschland welche innert ca. 8- resp. 25 Minuten erreicht werden.

Willkommen in Balgach!

Kindergarten 700 m | Primarschule 500 m | Realschule 1,80 km | Flughafen 18 km | Autobahn 4,30 km | U/S-Bahn 900 m | Zentrum 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 1,30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.