Einfamilienhaus als attraktives Renditeobjekt (BR 4.1%)

Beschreibung

An zentralster Lage in der ländlichen Gemeinde Marbach im St. Galler Mittelrheintal, bieten wir ein freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf an. Die etwa im Jahre 1900 erstellte Immobilie wurde von der Eigentümerschaft dieses Jahr teilsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. Der attraktive Umschwung inklusive eines Gartenunterstands wurde heuer gesamthaft eingezäunt und ist somit auch für Hundeliebhaber bestens geeignet. Diese Liegenschaft erzielt eine sehr gute Rendite von 4.1% normalerweise liegt die Rendite bei Wohneigentum bei rund 2.5%.

WISSENWERTES:
- Zentrumslage in der Gemeinde Marbach
- durchdachte Grundrisse, funktionales Einteilungskonzept
- rustikaler, intakter Ausbau
- helles Wohnzimmer mit Specksteinofen
- neue, voll ausgestattete Wohnküche (Bj. 2019)
- Sanitärbereich im EG (Hauswirtschaftsraum/ Bad/ Lavabo)
- Vorratssraum und Nebeneingang zum Garten
- grosszügiger, eingehagter Umschwung
- Gartenunterstand mit gedecktem Sitzplatz und - Arbeits-/Lagerfläche
- ca. 3 Schlafzimmer im OG
- neue Nasszelle im OG (Bj. 2019)
- spannendes, nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse
- über 30m2 grosser Natursteinkeller
- neuwertige Gaszentralheizung (Bj. 2014)
- ca. 3 Aussenstellplätze
- fix vermietet bis März 2026
- sämtliche Nebenkosten zu Lasten Mieter
- Brutto-Rendite ca. 4.16%
- ruhige, sonnige und familienfreundliche Lage
- unmittelbare Nähe zu örtlicher Infrastruktur

Das Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von rund 170m2 und einer Grundstücksfläche von ca. 271m2 ausreichend Platz für Paare oder kleinere Familien. Das attraktive Objekt ist bezugsbereit und bedarf kurz- bis mittelfristig keiner weiteren Investitionen. Handwerkern bietet das Objekt die Möglichkeit, kleinere, kosmetische Arbeiten am Haus selbst auszuführen. Genaueres dazu gerne auf Anfrage.

Für weitere Auskünfte zu diesem Objekt sowie die Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir jederzeit zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Fotos nicht auf dem neusten Stand sind, da einige Änderungen am Haus vorgenommen wurden.

Diese Liegenschaft giltet als Renditeobjekt, jedoch könnte man grundsätzlich Eigenbedarf anmelden.