Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Grabs

9472 Grabs, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    9472 Grabs
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    822 m²
  • Nutzfläche ca.
    213 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gewinnen Sie Ihren ersten Eindruck mit diesem Objektvideo: https://youtu.be/vcetTocv26Y

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich am südlichen Ende der ländlichen Gemeinde Grabs. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 in höchster Bauqualität erstellt und bietet 5.5 Zimmer sowie eine 2.5 Zi.-Einliegerwohnung.

WISSENSWERTES:
- familienfreundliche Lage
- durchdachter Grundriss / lichtdurchflutete Räume
- 3 Schlafzimmer / Elternschlafzimmer inkl. Ankleide
- Familienbadezimmer mit Eckwanne, Du und WC
- grosser Sonnenbalkon
- weiteres Zimmer (Büro) und Bad im Erdgeschoss
- hochwertige und vollausgestattete Küche mit Reduit
- zusätzlicher Abstellraum im OG
- gedeckte Terrasse und grosszügiger Garten
- 2.5 Zi.-Einliegerwohnung mit privatem Zugang
- hochwertige Ausstattung
- offen gestalteter Wohn-/ Essbereich
- vollständige Küche mit Spülmaschine
- elegante Nasszelle mit WM
- uneinsehbarer Aussensitzplatz

Für weitere Auskünfte zu diesem familienfreundlichen Wohn(t)raum stehen wir jederzeit zu Ihrer Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Das moderne Einfamilienhaus (NF ca. 166m2) bietet eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Aufteilung, hohe, helle Wohnräume sowie Einnahmepotenzial durch die attraktive Einliegerwohnung (NF ca. 47m2).

Raumprogramm:
UG:
Keller (7.30m2)
Hauswirtschaftsraum/ Technik (13.83m2)
2.5 Zi.-Einliegerwohnung:
Abstellraum (3.41m2)
Wohn-/ Essbereich und Küche (25.22m2)
Schlafzimmer (12.62m2)
Nasszelle mit Badewanne, WC, Lavabo, WM (5.80m2)
Aussensitzplatz (18.67m2)
Gedeckter Eingang

EG:
Doppelgarage mit überdachtem Zugang (34.16m2)
3 Aussenstellplätze
Entree (11.11m2)
Wohn-/ Essbereich (36.17m2)
Küche (9.78m2)
Reduit (3.54m2)
Zimmer (7.41m2)
Nasszelle mit Du, WC, Lavabo (4.56m2)
Gedeckte Terrasse (ca. 17.22m2)
Grosszügiger Garten

OG:
Schlafzimmer 1 (12.29m2)
Schlafzimmer 2 (12.29m2)
Schlafzimmer 3 mit Ankleide(16.97m2)
Nasszelle mit Eckwanne, Du, WC, Doppellavabo (10.34m2)
Abstellraum (2.86m2)
Galerie (6.96m2)
Gang (10,17m2)
Balkon (17.24m2)

Lage

Eingesäumt von der prächtigen Kulisse der Alvierkette und des Alpsteins, mit Blick auf die östlich der Landesgrenzen liegenden Drei Schwestern, befindet sich die Gemeinde Grabs im oberen St. Galler Rheintal. Imposant reckt sich der Grabser Hausberg, der Margelchopf, aus dem alpinen Panorama. Darunter das Dorf, welches sich nach rasantem Wachstum der letzten Jahre bis weit in die Rheinebene hinaus erstreckt. Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich am südlichen Ende der Gemeinde, in absoluter Nähe zu Werdenberg und der aufstrebenden Stadt Buchs. Diese Lage bringt viele Vorteile mit sich, unter anderem die Nähe zu unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Bildungseinrichtungen, Restaurants, dem renommierten Spital Grabs, usw. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit Bahn und Bus über den Grenzbahnhof Buchs sowie mit dem Auto über die Nationalstrasse A13 ist die flächenmässig grösste Werdenberger Gemeinde bequem erreichbar. Auch Sport- und Freizeitbegeisterte kommen in Grabs auf Grund der vielfältigen Rad- und Wanderwege, sowie dem naheliegenden Golfplatz in Gams auf ihre Kosten. Willkommen in Grabs – Der Gemeinde mit viel Herz!

Kindergarten 600 m | Primarschule 600 m | Realschule 850 m | Autobahn 3,40 km | Zentrum 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 400 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.