Modernes Einfamilienhaus an privilegierter Lage mit Panoramaaussicht – Balgach

9436 Balgach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RPID53
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    9436 Balgach
    St. Gallen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    1.137 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.025 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An erstklassiger Südhanglage in der steuergünstigen Gemeinde Balgach, bieten wir ein modernes 4½ Zi.-Einfamilienhaus zum Kauf an. Die idyllisch in die Natur eingebettete Liegenschaft befindet sich oberhalb des Balgacher Rebgürtels und bietet, nebst einer spektakulären Aussicht über das Rheintal, vielseitige weitere Vorzüge.

WISSENSWERTES:
einmalige Toplage, angrenzend an die Landwirtschaftzone
traumhafter Umschwung angrenzend an den Balgacher Rebgürtel
beste Besonnung durch Südhanglage
spektakuläre, unverbaubare Aus- und Fernsicht
4½ Zimmer auf zwei Etagen und über ca. 127m2 Wohnfläche
Ausbaureserve
grosszügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
ca. 2-3 Aussenstellplätze
2 Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Familienbadezimmer (DU/ WC)
exklusives Familienbadezimmer mit Dusche sowie Toilette
weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
offen gestalteter Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Garten und Aussensitzplatz mit spektakulärem Ausblick
Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung und Cheminée
hochwertige und voll ausgestattete Küche mit Kochinsel
Grosszügiger und pflegeleichter Garten mit unverbaubarer Aussicht
traumhafte, uneinsehbare Gartenanlage mit Gartenhaus und Sauna
ansprechende Gäste-Toilette
grosszügiger Estrich, sowie div. Einbauschränke (Lager- und Stauflächen)
Beheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Verteilung über Fussbodenregister
steuergünstige Gemeinde (Steuerfuss Gemeinde 64/ Kantonaler-Ø 115)
zentrale Lage im Dreiländereck
verfügbar nach Vereinbarung

Da es sich um eine Toplage in der steuergünstigsten Gemeinde des Kanton St. Gallen handelt, werden Objekte wie dieses nur sehr selten zum Kauf angeboten.

Nutzen Sie daher diese rare Gelegenheit, sich an einer der schönsten Lagen im Dreiländereck niederzulassen und profitieren Sie von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.ch

Lage

Die von uns angebotene Kaufliegenschaft thront erhöht über der steuergünstigen Gemeinde Balgach. Die naturnahe Lage und der unverbaubare Ausblick über das Rheintal, bis weit in die Vorarlberger Bergwelt, tragen stark zu einer sehr hohen Wohn- und vor allem Lebensqualität bei. Trotz der erhöhten Lage der Immobilie, liegt jegliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf nur einen Steinwurf weit entfernt. Eine grosse Anzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, Ärzten, Banken, etc. bieten die umliegenden Gemeinden Heerbrugg und Widnau. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse Au oder Widnau tragen des Weiteren zu einer sehr schnellen Erreichbarkeit grösserer Städtezentren wie St. Gallen, Zürich, Buchs oder Chur bei. Ein weiterer Vorzug dieser Toplage im Herzen des Dreiländerecks ist die Nähe zu den Nachbarstaaten Österreich, Deutschland und Liechtenstein, welche innert einer Fahrzeit von nur rund 8- bis 25 Minuten erreicht werden.

Willkommen in Balgach!

Kindergarten 750 m | Primarschule 750 m | Realschule 2,10 km | Flughafen 17 km | Fernbahnhof 1,80 km | Autobahn 5,10 km | U/S-Bahn 900 m | Zentrum 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 1,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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