Flexibel nutzbare Wohn- oder Gewerbefläche an zentralster Lage – Thusis (GR)

7430 Thusis, Büro/Praxis zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2
  • Objekttyp
  • Adresse
    7430 Thusis
  • Etage
    1
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Tiefgarage:
    17.000 CHF (Anzahl: 9)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Kunstoffboden
  • Personenaufzug
  • Steinboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Von uns exklusiv angeboten wird eine ca. 357m2 grosse und multifunktional nutzbare Fläche im ersten Obergeschoss des Splügencenters, im unmittelbaren Zentrum der Gemeinde Thusis. Das Verkaufsobjekt bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für die Nutzung als Bürofläche (ca. 7-11 Arbeistplätze in 5 Büroräumen), als Praxisfläche für das Gesundheits- und Schönheitswesen (Zahnarzt und Coiffeur bereits im Haus) oder als Restauration mit einmaliger Sonnenterrasse und traumhaftem Blick über die Gemeinde. Ein weiterer, nicht ausser Acht zu lassender Verwendungszweck, ist die Umnutzung als Wohnraum (je nach Grösse ca. 1-4 Wohneinheiten).

WISSENWERTES:
- multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten
- Top Lage im Zentrum von Thusis
- jegliche Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- grosszügige Nutzfläche von ca. 357m2
- helle Räume, gefälliger Grundriss
- grosse Sonnenterrasse mit traumhafter Aussicht
- alle Räume mit Büroverkabelung und Klimaanlage
- Bistroküche mit Geschirrspüler, Kaffeemaschine und Mikrowelle
- Archivraum (optional mit Kompaktus-Anlage)
- Lagerraum/ Technikraum
- 1x WC/ 1x WC/DU sowie weitere WC's zur Mitbenutzung
- gesamte Fläche barrierefrei
- optional 9 Garagenstellplätze à CHF 17'000.- im Untergeschoss verfügbar

Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir jederzeit zu Ihrer Verfügung. Kontakieren Sie uns!

Ausstattung

Das Verkaufsobjekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und weisst aktuell folgende Aufteilung auf:

1 Grossraumbüro für ca. 4 Arbeitsplätze
1 Grossraumbüro für ca. 4 Arbeitsplätze oder Sitzungszimmer
3 Einzelbüros
1 Archiv (optional mit Kompaktus-Anlage)
1 Lager (optional mit diversen hochwertigen Regalen)
1 Technikraum
1 Putzkammer
1 WC/ 1 WC/DU
1 Bistroküche
2 Keller-/Lagerräume im UG
9 Tiefgaragenplätze (optional)
Diverse Einbauschränke

Lage

Die von uns exklusiv angebotene Fläche befindet sich im ersten Obergeschoss des Splügencenters, im unmittelbaren Zentrum der Gemeinde Thusis. Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt einfach via Treppenhaus oder mit Personenlift direkt ab der Tiefgarage. Auf Grund der sehr guten Lage des Verkaufsobjekts liegt dem zukünftigen Eigentümer jegliche Infrastruktur zu Füssen. Thusis bietet neben zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants und Cafés ein breitgefächertes Dienstleistungsangebot und gilt auch in kultureller Hinsicht als Mittelpunkt der Region. Die umliegende Bergwelt mit grossen Wäldern und beeindruckenden Schluchten trägt des Weiteren zu einer sehr hohen Lebensqualität bei. Die attraktive Gemeinde ist bestens erschlossen, so erreicht man die Stadt Chur innert einer Fahrzeit von nur ca. 30 Minuten und auch grössere Städtezentren wie St. Gallen, Zürich oder Lugano werden unter 2 Stunden mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.